Памятки: Отопительный сезон
Инструменты доступности
«Например, со страницы ресурса можно сразу перейти к сервисам НСПД или запросить сведения в виде выписки из ЕГРН. Это позволит упростить доступ к важной информации о земельных участках и сделках с недвижимостью», – сообщила руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова.
Сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма», которые ранее располагались на Публичной кадастровой карте, теперь также перенесены
в сервисную часть Единой цифровой платформы НСПД и трансформированы в полноценные сервисы для граждан и бизнеса. С их помощью можно подобрать земельные участки и территории для жилищного строительства или реализации туристических проектов.
«В своей работе мы ежедневно обращаемся к Публичной кадастровой карте за поиском участков, домов, зданий. Очень удобно искать нужный объект по кадастровому номер или адресу, или просто листая карту и увеличивая те или иные фрагменты. С помощью карты мы видим границы участков, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость, форму собственности и другие сведения. С объединением карты с НСПД стало возможным настраивать слои, распечатывать нужный фрагмент, задавать вопросы в чате, также появилась новая цветовая индикация для упрощения визуального восприятия», – отметил кадастровый инженер Хакасии Андрей Дорофеев.
Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем пользователям без необходимости авторизации
и без взимания платы.
В Росреестре Хакасии добавили, что портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности. Они не поддерживаются иностранным ПО, но необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции.
Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам рекомендуется использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом).
Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ
По оценкам Росреестра Хакасии, в республике из 850 тысяч объектов недвижимости, находящихся в ЕГРН, 22% не имеют прав. При этом меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.
«Важно понимать, что право собственности на построенный объект возникает только после его постановки на кадастровый учет и оформления права собственности. Не оформленный дом является угрозой защите имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. При возникновении таких ситуаций, доказать наличие права на недвижимость становится серьёзной проблемой. Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления», – прокомментировала руководитель регионального Росреестра Ольга Анисимова.
Она также отметила, что оформить в собственность жилой дом можно будет, в том числе, с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). А направление документов через электронные сервисы поможет в сокращенные сроки получить услугу.
Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.
Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идёт об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
«Ещё одно нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учёте и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости. Данная мера – часть большой работы по сокращению инвестиционно-строительного цикла», – добавила Ольга Анисимова.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.
Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ