В мероприятии, в том числе, приняли участие руководство ведомства и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия. Основной темой обсуждения стало проведение комплексных кадастровых работ (ККР) в регионе.

Заместитель руководителя Ольга Найдёшкина, курирующая направление, отметила, что проведение комплексных кадастровых работ находится в особом фокусе внимания Росреестра, так как является наиболее эффективным механизмом для наполнения ЕГРН точными сведениями.  Она представила промежуточные результаты выполнения ККР в Хакасии и обозначила приоритетные задачи работы до конца 2025 года.

Так, в регионе в этом году впервые проводятся ККР федерального значения.  Двумя годами ранее ККР проводились только за счет местного бюджета с охватом 756 объектов недвижимости. В 2025 году масштаб работ вырос и охватил 26 кадастровых кварталов с 20,5 тысячами объектов недвижимости на них. По поручению Президента РФ основной акцент при выполнении ККР делается на опорные населенные пункты.

«Выбор кадастровых кварталов проводился по определенным критериям. Например, под ККР попали земельные участки без границ, имеющие массовые реестровые ошибки, а также те, которые имеют инвестиционную привлекательность для республики, в том числе, с целью предоставления участков многодетным семьям. С начала года уже проведена большая работа с органами местного самоуправления, исполнителями кадастровых работ – филиалами Роскадастра Хакасии и Красноярского края. Уже успешно завершена работа по верификации данных, проведена аэрофотосъёмка, геодезические работы, оцифровка, отрисовка границ кадастровых кварталов, сформированы карта-планы территорий для последующего внесения сведений в ЕГРН. В результате выполнения ККР до конца года планируется внести в ЕГРН сведения о границах в отношении 20,5 тыс. объектов», – отметила Ольга Найдёшкина.

Благодаря проведению ККР  жители Хакасии существенно экономят семейный бюджет, так как у собственников нет необходимости платить за проведение кадастровых работ по уточнению границ участков или исправлению реестровых ошибок в уже имеющихся межевых планах.

Председатель Общественного совета при Управлении Александр Чуркин отметил профессиональный подход на всех стадиях проведения комплексных кадастровых работ в регионе, что делает взаимодействие органов госвласти с правообладателями более конструктивным и комфортным.

«Мы заранее уведомляем жителей республики о проведении на территории их объектов недвижимости комплексных кадастровых работ. В основном, за счет направления информации в личный кабинет на Госуслугах. Это делается для понимания собственниками важности проведения таких работ и беспрепятственного доступа на участки. Как правило, люди спокойно реагируют на полученную информацию, а в случае возникновения вопросов звонят либо в Роскадастр или в Росреестр Хакасии», – отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по РХ Вера Старунская.

В результате комплексных кадастровых работ уточняются границы земельных участков, зданий и сооружений, исправляются реестровые ошибки, формируются земельные участки общего пользования. Проведение ККР позволяет, в том числе, сократить количество земельных споров между соседями смежных участков.

«Жителям республики, которые планируют установление границ своего участка, рекомендовано заранее уточнить о проведении комплексных кадастровых работ в районе. Они абсолютно бесплатны для собственников, чем работы, выполняемые в индивидуальном порядке. Уточнить о проведении ККР можно в органе местного самоуправления по месту нахождения объекта. Если выяснится, что работы уже запланированы, то у граждан нет необходимости заказывать их в частном порядке», – добавила Ольга Найдёшкина.

 Она также отметила о прогнозировании возможных рисков неисполнения любого из этапов проведения работ, о важности соблюдения сроков и эффективном проведении ККР. «Качественное проведение ККР в 2025 году даст благоприятный старт для работ в 2026 году, когда их количество вырастет в сотни раз. На следующий год предстоит охватить уже 381 кадастровый квартал и более 105 тысяч объектов недвижимости», – пояснила Ольга Найдешкина. По мнению членов Общественного совета важно уже сегодня выстраивать конструктивный диалог с местными властями, информируя о совместной работе.

Таким образом, по результатам заседания коллегии принято решение о проведении совместных совещаний при содействии членов Общественного совета на площадках органов местного самоуправления, на чьих территориях пройдут ККР в 2026 году, а также об информировании правообладателей объектов недвижимости о преимуществах проведения комплексных кадастровых работ.

Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ

Основные причины отсутствия объектов недвижимости в личном кабинете:

1. Неактуальные или неправильные данные. Если информация о правообладателе или объектах содержит ошибки или не обновлена, система может не отображать объекты. Важно регулярно проверять и актуализировать персональные данные.
2. Отсутствие регистрации или подтверждения. Объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в органе регистрации прав, а правообладатель — пройти процедуру подтверждения своих прав. Без этого объекты могут оставаться «невидимыми» в личном кабинете.
3. Технические сбои или обновления системы. Время от времени проводятся технические работы или возникают сбои, которые временно делают объекты недоступными для просмотра. Обычно такие ситуации решаются в кратчайшие сроки.
4. Ограничения доступа. Некоторые пользователи могут иметь ограниченные права доступа или неправильно авторизованы в системе, что мешает отображению объектов.
5. Не внесены все объекты. Возможно, некоторые объекты ещё не были добавлены или связаны с личным кабинетом, если речь идёт о новых приобретениях или недавно зарегистрированных правах.

Одним из частых запросов собственников является несовпадение персональных данных пользователя ЕПГУ с данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Например:

1. Отсутствие СНИЛС в записи о праве.
2. Изменение ФИО или паспортных данных без обновления информации в системе.
3. Несовпадение даты рождения, ИНН и других личных данных.

Такие расхождения мешают системе правильно идентифицировать правообладателя и отображать его объекты недвижимости. Для устранения проблемы рекомендуется:

1. Проверить и при необходимости обновить персональные данные через орган регистрации прав.
2. Обратиться в службу поддержки Госуслуг для уточнения и корректировки информации.
3. Предоставить подтверждающие документы для внесения изменений в ЕГРН.

Особое значение имеет правильное указание номера СНИЛС при подаче заявлений — он служит уникальным идентификатором и помогает исключить ошибки при проверке данных.

Если права на объект возникли до 1997 года

Если право на объект возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, соответствующие сведения могли не попасть в ЕГРН. В таком случае необходимо подать заявление на регистрацию права через офис МФЦ лично или через представителя по нотариальной доверенности. Эта услуга также предоставляется бесплатно.

Дополнительные меры

Если после внесения актуальных данных информация всё равно не появилась в профиле пользователя, можно обратиться через платформу обратной связи на портале Госуслуг с кратким описанием ситуации. Специалисты Росреестра проведут проверку и при необходимости внесут корректировки.

Вывод

Отсутствие объектов недвижимости в личном кабинете — распространённая проблема, связанная с несовпадением данных, техническими сбоями или недоработками системы. Важно своевременно проверять и актуализировать свои сведения, использовать правильный номер СНИЛС и обращаться за помощью к специалистам при необходимости. Такой подход обеспечит точное отображение объектов недвижимости и упростит управление ими через электронные сервисы государства.

Юлия Аврамова

 Главный специалист-эксперт Росреестра Хакасии

• Ольга Лаврентьевна, насколько актуальна тема заброшенных участков для республики?

Тема очень актуальна. Заброшенных земель в регионе много, как и по стране. Собственно, Постановление Правительства «родилось» не на пустом месте, это анализ многолетней работы Росреестра. Последние пять лет ведомство активно занималось такой задачей, как повышение эффективности использования земельных участков и, к сожалению, было выявлено большое количество неиспользуемых земельных участков. Как ни странно, чаще всего собственники «бросают» свои сотки на землях населенных пунктов, в садоводческих и огороднических товариществах. То есть на территориях, где мы, по сути, живем. Нам часто пишут председатели СНТ, граждане и жалуются на соседей брошенной земли. К слову, у нас огромный опыт осуществления государственного земельного надзора, мы видим участки, которые превратились в хаотичные свалки, заросшие сухой растительностью, мы видим участки с брошенными домами, которые уже разрушились. Исходя из этого, правительство сформулировало признаки неиспользования.

• По каким признакам земельный участок можно признать неиспользуемым?

Признаки достаточно простые. Разделим их, условно, на три блока. Первый: если участок предназначен для строительства, например, продуктового магазина. В таком случае законодатель установил пятилетний период от покупки участка до завершения строительства объекта на нем и регистрации на него права собственности в Росреестре. Иной срок может быть установлен в разрешении на строительство, если это, к примеру, большой промышленный объект. Если участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то срок строительства составит семь лет. То есть в течение семи лет после приобретения участка для ИЖС на нем должен появиться дом. Второй блок связан с участками, на которых уже есть объекты, но они брошены. Совокупность признаков такая: на участке есть объект, но у него разрушены крыша, стены, выбиты окна, стекла, однако собственник в течение года не принимает никаких мер, чтобы начать его восстанавливать. Такой участок будет считаться неиспользуемым. Это не значит, что за год он должен построить там дом или осуществить реконструкцию, но хотя бы начать. Третий блок связан с участками, на которых строить не обязательно. Это участки в СНТ, ДНТ, предназначенные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества. На таких землях не должно быть захламления более, чем на 50% от площади участка, не должно быть зарастания сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. В данном перечне признаков, на наш взгляд, соблюден баланс интересов граждан и государства.

• Кто будет проверять участки и выявлять признаки неиспользования?

Проверять участки будут инспекторы Росреестра и специалисты муниципальных образований в рамках муниципального контроля. Так как плановые проверки участков в республике отменены до 2030 года, то проверки будут проводиться по обращениям граждан и организаций. Отправить обращение можно через форму на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь».

• Если на участке в СНТ, например, инспектор обнаружит захламление участка и зарастание сухостоем, что тогда?

Тогда мы направим собственнику предостережение о недопущении нарушения обязательных требований земельного законодательства с рекомендацией устранить нарушение. Если это не сработает, тогда будет направлено предписание с конкретным сроком устранения нарушения. Если собственник проигнорирует, тогда может быть проведена проверка, по результатам которой будет возбуждено дело об административном правонарушении, и наложен административный штраф в размере от 20 т.р. на физических лиц и от 400 т.р. на юридических лиц.

• Что грозит владельцу, если и эти требования законодательства он проигнорирует? Могут ли участок изъять?

У государства нет задачи изымать землю у населения. Задача реформы – не изъятие и штрафы, а повышение, так сказать, земельной грамотности, чтобы люди понимали, что земля - это не простой актив. Из-за заброшенных участков страдает население, это нарушение соседских прав. Вернуть собственников на свои сотки, чтобы они убрали мусор, сорняки, начали строительство - вот, что главное. В целом, Правительство концептуально ничего нового не сказало. В Гражданском кодексе еще с 1995 года прописано правило: если собственник не использует земельный участок для жилищного или иного строительства, или для ведения садоводства, огородничества, то его могут изъять. Но мы понимаем, что изъятие – это очень сложный и длительный процесс. Сначала нужно выявить признаки неиспользования, найти собственника, затем в рамках земельного надзора начать работу с собственником. Если предостережения и предписания земельных инспекторов не помогут справиться с задачей, тогда орган местного самоуправления по месту нахождения участка может подать в суд на собственника. При положительном решении суда участок выставляют на публичные торги. После продажи бывший собственник получит деньги от продажи его участка за исключением суммы, потраченной на организацию торгов. То есть, даже если изъятие и случится, то это будет не безвозмездная сделка. Однако таких случаев в Хакасии с 1995 года – единицы.

Примечание: Признаки неиспользования земельных участков утверждены Постановлением Правительства РФ в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Акт Правительства (с признаками неиспользования) вступает в силу с 1 сентября 2025 года. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков будут применяться по истечении 3-х летнего срока, установленного Земельным кодексом РФ, для освоения земельных участков.

Беседовала Мария Миронова

Помощник руководителя Росреестра Хакасии

Если право собственности возникло после 01.09.1999 и зарегистрировано не было, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением и представить правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на квартиру, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, а также оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности.

Можно ли при возврате излишне уплаченной государственной пошлины в заявлении указать банковские реквизиты другого человека, например, супруга или супруги?

Нет. Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется плательщику государственной пошлины. Возврат осуществляется на расчетный счет плательщика. Для этого необходимо предоставить в Росреестр Хакасии заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины с указанием актуальной информации о расчетном счете, открытом на имя плательщика в кредитной организации.