Последние новости

Ответ: Земельный кодекс допускает объединение нескольких смежных земельных участков в один. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и получить межевой план. С межевым планом нужно обратиться в офис МФЦ и написать заявление о постановке участка на кадастровый учёт и регистрации права. За услугу предусмотрена госпошлина. Подать документы можно, в том числе, через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра. Для этого достаточно наличие подтверждённой учетной записи на портале Госуслуг.

Можно ли разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и земельный участок под ним?

Ответ: Разделить индивидуальный жилой дом нельзя.  Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен запрет на образование из таких объектов самостоятельных объектов недвижимости. При этом жилой дом, являясь зданием может быть приведен в состояние, при котором его раздел станет возможным, путем реконструкции. Работы по реконструкции должны обеспечить возможность каждого образованного объекта эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Таким образом, в результате реконструкции будут созданы дома блокированной застройки, имеющие общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. Для проведения реконструкции потребуется получить разрешение на реконструкцию, а впоследствии – разрешение на ввод образованных объектов. Разрешение на ввод будет являться основанием для постановки вновь образованных зданий на кадастровый учет.  Раздел земельного участка может осуществляться по желанию собственников образованных домов блокированной застройки на основании соглашения о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц. Разделить участок возможно при соблюдении условий:

– если между собственниками достигнуто соглашение о разделе;

– в результате раздела не нарушается принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним жилого дома (жилой дом должен быть полностью расположен на одном из образуемых земельных участков);

– образуемые земельные участки отвечают предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, установленным действующим градостроительным регламентом».

Два фермера заключили между собой договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков из земель сельхозназначения для сенокошения. Затем обратились в МФЦ, чтобы зарегистрировать право аренды земельного участка за новым арендатором. Но регистрация была приостановлена. Почему?

Ответ: Дело в том, что с 1 января 2023 года установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, другому лицу. Чтобы переоформить право аренды, фермерам необходимо обратиться в местную администрацию. Действующий арендатор должен написать заявление о расторжении договора аренды, а новый арендатор – заявление о предоставлении земельного участка без торгов. После заключения договора с новым арендатором администрация направит договор аренды в электронном виде в Росреестр и регистрация будет проведена.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

На земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Размещение магазина возможно, если это предусмотрено территориальной зоной в соответствии с правилами землепользования и застройки. Информацию о правилах землепользования можно уточнить в администрации муниципального образования.
Наличие магазина без жилого дома на участке может указывать на его нецелевое использование. Нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации влечет административную ответственность. При этом стоит отметить, что в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько видов разрешенного использования: основной, вспомогательный или условно разрешенный. Основной или условно разрешенный считается выбранным со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение информации о вспомогательном виде в ЕГРН не обязательно. При этом участок должен использоваться только в соответствии с теми сведениями, которые есть в ЕГРН.
Таким образом при наличии у земельного участка нескольких видов разрешенного использования размещение торговых объектов возможно.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Ответ: Для Росреестра отсутствие согласия одного из супругов не является основанием для приостановки сделки. Но при отчуждении имущества, приобретенного в период брака, мы все-таки рекомендуем представить для государственной регистрации перехода права нотариальное согласие супруги. Если продавец недвижимости не предоставил нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу объекта, то при выписке из ЕГРН будет стоять отметка об оспоримости сделки и удалить ее будет невозможно. Как известно, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом и права на него имеют оба супруга. Поэтому при заключении сделки необходимо удостовериться в семейном положении сторон и предоставить нужные документы от нотариуса или же указать в заявлении, что продавец не состоит в браке. Иначе любой из супругов, не давший согласия на сделку, в любой момент может признать ее недействительной и оспорить в суде. Вопрос о наличии или отсутствии согласия должен выясняться сторонами сделки самостоятельно в момент заключения сделки, а не потом, когда в ЕГРН появится запись.

Вопрос: При продаже земельного участка выяснилось, что по сведениям ЕГРН на кадастровом учёте стоит недостроенный дом, который в настоящее время разрушен (нет фундамента). Почему сведения об объекте до сих пор числятся в ЕГРН и как их исключить из реестра?

Ответ: Так как орган регистрации прав не наделен полномочиями по самостоятельному снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, то собственник земельного участка, на котором расположен не существующий объект, должен сделать это сам. Для снятия с учета объекта недвижимости вам (или вашему представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением. К заявлению о снятии объекта с учета необходимо приложить акт обследования строения, заранее подготовленного кадастровым инженером. Заявление и документы можно подать, в том числе, в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслугах.

Вопрос: Двадцать лет назад мне по наследству перешел земельный участок, но право на него я до сих пор не оформлял. Как это сделать сегодня?

Ответ: Вам необходимо обратиться в МФЦ со свидетельством о праве на наследство и подать заявление о госрегистрации права собственности, приложив документы. При себе необходимо иметь СНИЛС и паспорт. За государственную регистрацию прав взимается госпошлина. Срок регистрации участка составит до трёх рабочих дней.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Администрация Кировского сельсовета в соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" информирует сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности с кадастровым номером 19:04:000000:139, площадью 363 га, местоположение: Республика Хакасия, Алтайский район, АО «Кировское», о возможности приобретения в собственность земельной доли, находящийся в муниципальной собственности Кировского сельсовета.

Заявления принимаются по адресу: РХ, Алтайский район, с. Кирово, ул. Ленина, 88, тел. 8 39041 2 61 34

Речь идет о ранее учтенных земельных участках, оформленных в собственность до 1 сентября 1999 года, например, свидетельствах о праве собственности на землю, свидетельствах на право пожизненно наследуемого владения земельными участками, государственных актах на право пользования землей. Таких документов ведомство передало в районные администрации в количестве 76,3 тысяч штук. Данная процедура предусмотрена требованиями Федерального закона №518-ФЗ.

«Управление больше не выдает заявителям копии указанных правоудостоверяющих документов, – подчеркивает заместитель руководителя Росреестра Хакасии Ольга Найдёшкина. – В случае необходимости копии и сведения из документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, жители районов могут получить в органах местного самоуправления. Владельцам земельных участков и земельных долей, а также их наследникам такие документы могут понадобиться для регистрации права в ЕГРН, для предъявления в суды и органы власти. Органам местного самоуправления они позволят оперативно реагировать на возникающие вопросы в сфере недвижимости», - добавила Ольга Найдёшкина.

Нина К. спросила: можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, по выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельсовета?

- Можно с условием изменения вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ. Закон предусматривает возможность регистрации прав на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (выписка). Однако участок должен иметь вид разрешенного использования - «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Если участок фактически используется под ведение хозяйства, например, на нем выращиваются овощи (о чем администрация выдала вам выписку из похозяйственной книги), то можно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении сведений в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части вида разрешенного использования. К заявлению необходимо приложить выписку. После того, как вид разрешенного использования земельного участка будет изменен в ЕГРН с ИЖС на ЛПХ, тогда можно зарегистрировать право собственности.

Сергей И. задал вопрос: можно ли подарить земельный участок по доверенности, которую выдала родственница на всю недвижимость в связи с отъездом в другой город?

- Нет. Доверенность на совершение дарения имеет свою особенность: в ней обязательно должен быть указан одаряемый (кому доверяется подарить имущество) и предмет дарения (какое именно имущество доверяется подарить). В противном случае доверенность для дарения не подойдет. Даже если в ней содержатся такие полномочия представителя, как получение документов на недвижимость для последующего оформления договора дарения с правом расписываться за представляемого, это не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на заключение договора дарения. В данном случае вы можете заручиться другой доверенностью от родственницы, либо она сама должна подписать договор дарения.

Ирина С. уточнила, нужно ли получить согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке?  

- Да. Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики – площадь, границы помещений, образованы новые помещения, - то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий наряду с необходимыми документами должно быть приложено разрешение банка. Поэтому прежде, чем затеять перепланировку, рекомендую изучить договор ипотеки: нет ли в нём прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать своё письменное согласие на перепланировку. Обращаю внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка - ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится.

Наталья К. поинтересовалась, как построенный дом переоформить в индивидуальный жилой дом, если ранее он был зарегистрирован, как недостроенное строение с назначением под нежилое?

- Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый технический план. В данном документе уже будет указано назначение дома «жилое» (при условии, что объект соответствует этому назначению). С новым техническим планом нужно обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление. За оформление предусмотрена госпошлина.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Дачная амнистия для хозпостроек станет еще проще. Госдума приняла законопроект, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты недвижимости -  сараи, бани, летние кухни, погреба и другие капитальные хозпостройки, созданные до 1 января 2013 года.

«Упрощенный порядок оформления права собственности на недвижимость предполагает подготовку минимального количества документов. Например, сегодня для оформления хозяйственных построек требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ. На основании этого документа и документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. Более того, гражданину не придется уплачивать госпошлину за регистрацию права собственности на хозпостройки», - пояснила заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова. 

Нормы, изложенные в законопроекте, распространяют действие только на те объекты, которые в нем перечислены. Если объект не входит в предложенный законопроектом перечень (например, коммерческий), воспользоваться механизмом не получится. Это также касается случаев, если у гражданина отсутствуют права на землю и если объект был признан самовольной постройкой (на нее право собственности не возникает). Ознакомиться с перечнем объектов, подпадающих под закон, можно будет после его принятия.

Руководитель хакасского отделения Союза садоводов России Юрий Шпигальских отметил, что нововведения позволят дачникам Хакасии оперативно оформить право собственности на хозяйственные постройки, а значит защитить имущество от мошенников. Кроме того, в случае продажи участка собственник сможет получить дополнительную выгоду, включив оформленный объект в продажу.

Напомним, дачная амнистия действует до 2031 года. Вступление в силу норм ожидается после официального опубликования закона.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ
Тел. 23-99-88, 8(983)273-7509

Новые правила регламентированы приказом Росреестра от 27 марта 2024 года № П/0081/24 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети, геодезических сетей специального назначения».

Информация о случаях повреждения или уничтожения пунктов сетей направляется однократно вне зависимости от объема проводимых геодезических и картографических работ и должна содержать данные об отправителе, сведения о состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, на котором находится пункт, а также причины его повреждения или уничтожения. Данные можно направить в Роскадастр по почте, в форме электронного документа или вручить при личном обращении.

Направляемая информация также может содержать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта. Кроме того, к ней должны быть приложены материалы фото- и (или) видеофиксации с местонахождения пункта.

Напомним, пункты ГГС служат основой создания систем координат и высот в стране, необходимы для выполнения геодезических и картографических работ, решения иных инженерно-технических задач. Они являются собственностью государства. За повреждение или уничтожение пунктов ГГС предусмотрен административный штраф для физических лиц в размере от 5 000 до 10 000 рублей, должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей.

«На территории Хакасии расположено более 4 тысяч пунктов геодезических сетей, каждому из которых присвоен номер, а их координаты и высоты внесены в каталоги, хранящиеся в Федеральном фонде пространственных данных. С 2022 года по настоящее время обследовано более 500 геодезических сетей, в этом году – 150 пунктов ГГС. Проводят её специалисты Росреестра Хакасии», - рассказала заместитель руководителя Росреестра Хакасии Ольга Найдёшкина.

Ответ: Нельзя. С 1 сентября 2019 года Законом о нотариате исключена возможность удостоверения доверенности в сельсовете, если речь идет о распоряжении недвижимым имуществом. Такую доверенность может удостоверить только нотариус, поэтому рекомендуем обратиться к нотариусу в районном центре.

Является ли нарушением использование дачного домика и сада только для отдыха? Газон посажен, уход за участком своевременный.

Ответ: Нет. Правоотношения граждан в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».  
Согласно статье 3 указанного закона, садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 
В описанной ситуации участок используется именно для отдыха. Поэтому подобное использование дачи не является нарушением земельного законодательства.

При строительстве дома случайно повредили геодезический пункт. Куда об этом сообщить?

Ответ: Согласно новым правилам Росреестра сообщать о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной и гравиметрической сети, а также геодезических сетей специального назначения, необходимо в филиал ППК «Роскадастр по Республике Хакасия». Информация о повреждении или уничтожении пунктов сетей направляется однократно и должна содержать данные об отправителе, сведения о состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, на котором находится пункт, а также причины его повреждения или уничтожения. Данные можно направить в Роскадастр по почте или вручить при личном обращении по адресу г. Абакан, ул. Кирова, 100. Направляемая информация также может содержать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта. Кроме того, к ней должны быть приложены материалы фото- и (или) видеофиксации с местонахождения пункта.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

 Количество поступивших заявлений об осуществлении кадастрового учета и госрегистрации прав на такие объекты в сентябре составило 1371. Все они поступили в ведомство в электронном виде, а срок обработки госрегистраторами составил один рабочий день.

- «Бытовая недвижимость в республике пользуется самым высоким спросом. За последние три года проведение «единой процедуры» кадастрового учета и регистрации прав в отношении бытовой недвижимости сократилось практически в три раза – с 10 до 2 рабочих дней при подаче документов в электронном виде и с 12 до 5 рабочих дней при подаче через МФЦ. По факту оформление объектов происходит еще быстрее, в «электроне», например, в течение рабочего дня», - прокомментировала заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова.

Напомним, что проконсультироваться по вопросам постановки недвижимости на кадастровый учет или регистрации права собственности можно у специалистов Росреестра Хакасии, предварительно позвонив по телефону приёмной 22-10-50 (ежедневно с 8 до 17 часов, перерыв с 12.00 до 12.48).

Чтобы стать собственником одной из квартир в двухквартирном доме, нужно прекратить общую долевую собственность с соседом на дом и зарегистрировать право собственности каждому на свою квартиру. В таком случае распоряжаться квартирой можно без согласия соседа.

Для этого необходимо составить соглашение о прекращении долевой собственности, в котором будет определено, кому в собственность переходит каждая из расположенных в доме квартир.

Если квартиры, как объекты недвижимости, уже стоят на государственном кадастровом учете, характеристики квартир можно получить по запросу в виде выписки сведений из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ, на Госуслугах, сайте Росреестра или Роскадастра.

Далее соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Подать документы можно в МФЦ обоим сособственникам одновременно. Госпошлина составит по 2000 рублей за регистрацию права на каждую квартиру.

Экстренная эвакуация 

Она проводится при быстротечных чрезвычайных ситуациях, при недостатке времени.

Время — вот важнейший фактор в данной ситуации.

Необходимо взять с собой, документы, деньги, немного продуктов и немедленно уходить в том направлении, которое будет указано в информации о чрезвычайной ситуации.

Во всех случаях, при самом скоротечном событии, вывод (эвакуация) должен быть организованным, не допускать панического бегства, стихийности.

Действия населения при эвакуации

В чрезвычайных ситуациях как мирного, так и военного времени эвакуация бывает крайне необходимой мерой и является единственным и надежным способом защиты.

Эвакуация проводится в максимально сжатые сроки комбинированным способом (всеми видами транспорта и пешим порядком) через сборные эвакуационные пункты по территориально производственному принципу (эвакуация рабочих, служащих и членов их семей осуществляется по производственному принципу, то есть по предприятиям, цехам, отделам.

Дети эвакуируются вместе с родителями.

Подготовка к эвакуации

1. Необходимо узнать номер сборного пункта, (указан ниже) способ эвакуации.
2. Следуя на сборный пункт после получения извещения об эвакуации, необходимо:
- закрыть окна, форточки, газовые и водопроводные запорные вентиля, отключить электроэнергию;
- иметь при себе паспорт, и другие необходимые документы, деньги;
- с собой иметь одежду по сезону, белье, постельные принадлежности, обувь, продукты и питьевую воду на 2-3 суток, необходимые медикаменты;
- детям дошкольного возраста пришить бирочки из белой материи (с внутренней стороны одежды под воротником) с указанием фамилии, имени и отчества ребенка, года его рождения, места жительства и места работы отца и матери.

Вес багажа, берущегося с собой, должен быть в пределах 50 кг. на одного члена семьи. К каждому месту багажа прикрепить бирку с указанием фамилии и адреса.

По прибытию на сборный эвакуационный  пункт (СЭП)

1. Пройти регистрацию, узнать время отправления в конечный пункт назначения.
2. Лично познакомиться со старшим колонны.
3. Узнать место посадки на транспорт, построения колонны и маршрут движения.
4. На посадку следовать организованно под руководством старших.

В пути следования:

1. При следовании в пешем порядке или на транспорте выполнять правила поведения и следовать указаниям старших.
2. При движении пешим порядком соблюдать дисциплину марша во время движения. Соблюдать меры безопасности.
3. При следовании транспортом, соблюдать меры безопасности, не выходить из него без разрешения старшего.

По прибытию в пункт эвакуации (ПЭП):

1. Пройти регистрацию на приемном пункте и в сопровождении старшего убыть к пункту размещения.
2. Эвакуируемые не имеют права самостоятельно без разрешения местных эвакуационных органов выбирать пункты и места для жительства и перемещаться из одного населённого пункта в другой.

Сборный эвакуационный пункт с. Кирово, ул. Ленина, 90 (Дом культуры) граждане, проживающее с. Кирово.

Сборный эвакуационный пункт д. Алтай, пер. Школьный, 5 (Школа-д/сад) граждане, проживающее д. Алтай.

За 9 месяцев 2024 года на территории Республики Хакасия зарегистрировано 1225 пожаров, 27 человек погибло, 19 человек получили травмы разной степени тяжести.

Уважаемые жители Республики, в очередной раз обращаемся к вам с просьбой: проверьте состояние электропроводки и печи в своем доме! Убедитесь в безопасности хранения и утилизации золы! Установите в жилье автономный пожарный извещатель! И никогда, ни при каких обстоятельствах, не оставляйте маленьких детей без присмотра!!!

Чтобы избежать трагедии, напоминаем вам, что запрещается:

- использование неисправных электроприборов, а также приборов, провода которых имеют поврежденную изоляцию;
- использование самодельных электронагревательных приборов и предохранителей, они должны быть только заводского изготовления;
- устанавливать электроприборы вблизи от сгораемых предметов и материалов;
- не оставляйте без присмотра включенные в сеть электроприборы на длительное время;
- категорически запрещается подключать несколько приборов к одной розетке с помощью переходной вилки на 3-4 ответвления;
- в случае обнаружения сильного нагрева электрической вилки или самого электроприбора, немедленно его обесточьте;
- пользоваться печами, каминами, имеющими трещины, неисправные дверцы, недостаточные разделки от дымовых труб до деревянных конструкций стен, перегородок и перекрытий;
- оставлять без присмотра топящиеся печи, а также поручать надзор за ними малолетним детям;
- применять для розжига печей бензин, керосин и другие, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;
- располагать топливо, другие горючие вещества и материалы на предтопочном листе;
- топить углем, коксом и газом печи, не предназначенные для этих видов топлива;

Помните, Ваша безопасность в Ваших руках! Главный способ защиты от пожара - самому не стать его причиной. В случае пожара или появления дыма, немедленно позвоните по телефону «101» или «112» (с сотового и стационарного телефона - звонок бесплатный), сообщите диспетчеру адрес, объект пожара и свою фамилию.

ГКУ РХ «Алтайская ветстанция» напоминает, что с 1 марта 2024 года вступили в силу Ветеринарные правила маркирования и учета животных и Правила осуществления учета животных и перечня видов животных, подлежащих индивидуальному или групповому маркированию и учету, случаев осуществления индивидуального или группового маркирования и учета животных, а также сроков осуществления учета животных

 Согласно пункта 6 статьи 19.1 Закона Российской Федерации от 14.5.1993 №4979-1 «О ветеринарии» маркирование животных осуществляется владельцами животных за свой счет самостоятельно или посредством привлечения иных лиц. Владельцы животных вправе самостоятельно выбрать тип средства маркирования из предусмотренных ветеринарными правилами маркирования и учета животных типов средств маркирования в зависимости от вида животного.

Владельцы животных, желающие приобрести номерные вживляемые микрочипы, могут обращаться на Алтайскую ветеринарную станцию после 7 октября 2024 года.