Последние новости

С начала действия закона о «гаражной амнистии» жители Хакасии зарегистрировали более 2 тысяч объектов. Оформить по упрощённой схеме незарегистрированный гараж и землю под ним можно до 1 сентября 2026 года. Как это сделать рассказали заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Ивановна Асочакова и заместитель начальника департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана по земельным ресурсам Юлия Дмитриевна Каузова.

• Сколько гаражей в республике подпадает под амнистию и какие преимущества появляются у пользователей после их оформления в собственность?

Н.И.: В сентябре исполнится четыре года со дня вступления в силу закона о «гаражной  амнистии». Он стал важной мерой поддержки граждан, которые получили возможность оформить по упрощённой схеме незарегистрированный капитальный гараж и землю под ним. В регионе под закон подпадает более 20 тысяч объектов. На текущий момент таким образом оформлено 613 гаражей и 1578 земельных участков под ними площадью 42 тыс. кв.м. Зарегистрированное право собственности на объект защищает права его владельца и позволяет распоряжаться имуществом: его можно продать, передать по наследству, подарить или сдать в аренду.

• Амнистия предполагает бесплатное получение земельного участка под гаражом, как это сделать?

Ю.Д.: Если участок подпадает под условия «гаражной амнистии», то есть гараж построен до 30 декабря 2004 года, у него есть фундамент и стены, но его границы не установлены, тогда необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки межевого плана земельного участка. С готовым межевым планом (его кадастровый инженер выдаст на диске) обратиться в администрацию по месту нахождения гаража и написать заявление о предварительном согласовании предоставления участка с приложением любого документа, подтверждающего факт владения объектом.

• Какие, например?

Ю.Д.: Это может быть старый технический паспорт, членская книжка о вступлении в гаражный кооператив, или квитанции об оплате электроэнергии. В течение двадцати дней администрация вынесет соответствующее постановление, которое станет основанием для кадастрового учета земельного участка, после чего гражданин уведомляет орган местного самоуправления об осуществлении кадастрового учета. На основании такого уведомления осуществляется подготовка решения о предоставлении земельного участка.

• Что делать после получения участка?

Н.И.: Нужно зарегистрировать на него право собственности. Направить документ в Росреестр может орган местного самоуправления. Если же право собственности гражданина на сам капитальный гараж также не оформлено, то орган местного самоуправления обеспечит направление документов в Росреестр для регистрации этого права одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок. Если гараж не стоит на кадастровом учете, то для осуществления регистрации права собственности на него вместе с участком потребуется изготовить также технический план здания.

• Какой документ подтвердит владение имуществом?

Н.И.: По завершению учетно-регистрационных действий, срок которых  в данном случае составляет 5-7 рабочих дней, собственнику в личный кабинет на портале Госуслуги поступит выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она и станет подтверждением права собственности на участок и гараж.

• Возможно ли продление «гаражной амнистии»?

Н.И.: «Гаражная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2021 года по поручению Правительства РФ. В настоящее время с учетом популярности услуги рассматривается вопрос о возможности её продления, чтобы как можно больше жителей страны смогли воспользоваться данным механизмом.

На заметку: Для получения консультации по оформлению права собственности на гараж и участок под ним можно обратиться по телефонам Росреестра Хакасии в Абакане 8(3902)22-57-26, 23-97-05.

Беседовала Мария Миронова

Помощник руководителя Росреестра Хакасии

Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?

Для начала разберемся, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Права на какие постройки нужно регистрировать?

Отметим, что не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

• наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

Как зарегистрировать права на хозпостройки, являющиеся капитальными?

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её кадастровый учёт.

Законом № 307-ФЗ максимально упрощена процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства.

Для осуществления указанных процедур на таких участках не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.

Далее в Росреестр Хакасии необходимо передать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.

Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

На что следует обращать внимание при возведении хозпостроек?

Необходимо учитывать вид разрешённого использования вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Внимание, жители Кировского сельсовета!

ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» ТО № 6 с. Белый Яр сообщает о графике бесплатного выездного обслуживания на 3 квартал 2025 года!

Специалисты МФЦ приедут к вам в село Кирово по адресу: ул. Ленина, д. 88  в следующие дни:

• Июль: 2 и 16 июля с 10:00 до 13:00
• Август: 6 и 20 августа с 10:00 до 13:00
• Сентябрь: 3 и 17 сентября с 10:00 до 13:00

Воспользуйтесь возможностью получить необходимые государственные и муниципальные услуги рядом с домом!

Не забудьте взять с собой необходимые документы!

По всем вопросам обращайтесь в ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» ТО № 6 с. Белый Яр, по адресу: с. Белый Яр, ул. Кирова, д. 1Б,  телефон: +7 39041 333-40

        Торговый бизнес по всей стране присоединяется к добровольному принятию обязательств по сдерживанию торговой наценки на товары, демонстрируя свою социальную ответственность перед потребителями. Минэкономразвития Хакасии предлагает представителям бизнеса присоединиться к подписанию Меморандума о взаимопонимании по вопросам принятия мер по стабилизации ценовой ситуации на потребительском рынке на территории Хакасии.

          Предметом Меморандума является добровольное ограничение торговой надбавки (наценки) в размере не более 5 процентов к цене закупа на одну позицию  в  отношении любых товаров (в первую очередь социально значимых продовольственных товаров), за исключением товаров, на которые введено государственное регулирование цен.

         Меморандум открыт для присоединения всех хозяйствующих субъектов. Присоединиться к нему можно путем направления в Минэкономразвития Хакасии уведомления, прилагаемого к Меморандуму. Для выхода хозяйствующих субъектов из настоящего Меморандума также направляется соответствующее уведомление в министерство.

           Ссылка: https://r-19.ru/authorities/ministry-of-economy-of-the-republic-of-khakassia/useful/5360/?clear_cache=Y.

          Дополнительную информацию можно получить в Департаменте развития предпринимательства и торговли Минэкономразвития Хакасии по телефону 8(3902) 248-200 (доб. 214, 210, 269).

В мероприятии, в том числе, приняли участие руководство ведомства и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия. Основной темой обсуждения стало проведение комплексных кадастровых работ (ККР) в регионе.

Заместитель руководителя Ольга Найдёшкина, курирующая направление, отметила, что проведение комплексных кадастровых работ находится в особом фокусе внимания Росреестра, так как является наиболее эффективным механизмом для наполнения ЕГРН точными сведениями.  Она представила промежуточные результаты выполнения ККР в Хакасии и обозначила приоритетные задачи работы до конца 2025 года.

Так, в регионе в этом году впервые проводятся ККР федерального значения.  Двумя годами ранее ККР проводились только за счет местного бюджета с охватом 756 объектов недвижимости. В 2025 году масштаб работ вырос и охватил 26 кадастровых кварталов с 20,5 тысячами объектов недвижимости на них. По поручению Президента РФ основной акцент при выполнении ККР делается на опорные населенные пункты.

«Выбор кадастровых кварталов проводился по определенным критериям. Например, под ККР попали земельные участки без границ, имеющие массовые реестровые ошибки, а также те, которые имеют инвестиционную привлекательность для республики, в том числе, с целью предоставления участков многодетным семьям. С начала года уже проведена большая работа с органами местного самоуправления, исполнителями кадастровых работ – филиалами Роскадастра Хакасии и Красноярского края. Уже успешно завершена работа по верификации данных, проведена аэрофотосъёмка, геодезические работы, оцифровка, отрисовка границ кадастровых кварталов, сформированы карта-планы территорий для последующего внесения сведений в ЕГРН. В результате выполнения ККР до конца года планируется внести в ЕГРН сведения о границах в отношении 20,5 тыс. объектов», – отметила Ольга Найдёшкина.

Благодаря проведению ККР  жители Хакасии существенно экономят семейный бюджет, так как у собственников нет необходимости платить за проведение кадастровых работ по уточнению границ участков или исправлению реестровых ошибок в уже имеющихся межевых планах.

Председатель Общественного совета при Управлении Александр Чуркин отметил профессиональный подход на всех стадиях проведения комплексных кадастровых работ в регионе, что делает взаимодействие органов госвласти с правообладателями более конструктивным и комфортным.

«Мы заранее уведомляем жителей республики о проведении на территории их объектов недвижимости комплексных кадастровых работ. В основном, за счет направления информации в личный кабинет на Госуслугах. Это делается для понимания собственниками важности проведения таких работ и беспрепятственного доступа на участки. Как правило, люди спокойно реагируют на полученную информацию, а в случае возникновения вопросов звонят либо в Роскадастр или в Росреестр Хакасии», – отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по РХ Вера Старунская.

В результате комплексных кадастровых работ уточняются границы земельных участков, зданий и сооружений, исправляются реестровые ошибки, формируются земельные участки общего пользования. Проведение ККР позволяет, в том числе, сократить количество земельных споров между соседями смежных участков.

«Жителям республики, которые планируют установление границ своего участка, рекомендовано заранее уточнить о проведении комплексных кадастровых работ в районе. Они абсолютно бесплатны для собственников, чем работы, выполняемые в индивидуальном порядке. Уточнить о проведении ККР можно в органе местного самоуправления по месту нахождения объекта. Если выяснится, что работы уже запланированы, то у граждан нет необходимости заказывать их в частном порядке», – добавила Ольга Найдёшкина.

 Она также отметила о прогнозировании возможных рисков неисполнения любого из этапов проведения работ, о важности соблюдения сроков и эффективном проведении ККР. «Качественное проведение ККР в 2025 году даст благоприятный старт для работ в 2026 году, когда их количество вырастет в сотни раз. На следующий год предстоит охватить уже 381 кадастровый квартал и более 105 тысяч объектов недвижимости», – пояснила Ольга Найдешкина. По мнению членов Общественного совета важно уже сегодня выстраивать конструктивный диалог с местными властями, информируя о совместной работе.

Таким образом, по результатам заседания коллегии принято решение о проведении совместных совещаний при содействии членов Общественного совета на площадках органов местного самоуправления, на чьих территориях пройдут ККР в 2026 году, а также об информировании правообладателей объектов недвижимости о преимуществах проведения комплексных кадастровых работ.

Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ

Основные причины отсутствия объектов недвижимости в личном кабинете:

1. Неактуальные или неправильные данные. Если информация о правообладателе или объектах содержит ошибки или не обновлена, система может не отображать объекты. Важно регулярно проверять и актуализировать персональные данные.
2. Отсутствие регистрации или подтверждения. Объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в органе регистрации прав, а правообладатель — пройти процедуру подтверждения своих прав. Без этого объекты могут оставаться «невидимыми» в личном кабинете.
3. Технические сбои или обновления системы. Время от времени проводятся технические работы или возникают сбои, которые временно делают объекты недоступными для просмотра. Обычно такие ситуации решаются в кратчайшие сроки.
4. Ограничения доступа. Некоторые пользователи могут иметь ограниченные права доступа или неправильно авторизованы в системе, что мешает отображению объектов.
5. Не внесены все объекты. Возможно, некоторые объекты ещё не были добавлены или связаны с личным кабинетом, если речь идёт о новых приобретениях или недавно зарегистрированных правах.

Одним из частых запросов собственников является несовпадение персональных данных пользователя ЕПГУ с данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Например:

1. Отсутствие СНИЛС в записи о праве.
2. Изменение ФИО или паспортных данных без обновления информации в системе.
3. Несовпадение даты рождения, ИНН и других личных данных.

Такие расхождения мешают системе правильно идентифицировать правообладателя и отображать его объекты недвижимости. Для устранения проблемы рекомендуется:

1. Проверить и при необходимости обновить персональные данные через орган регистрации прав.
2. Обратиться в службу поддержки Госуслуг для уточнения и корректировки информации.
3. Предоставить подтверждающие документы для внесения изменений в ЕГРН.

Особое значение имеет правильное указание номера СНИЛС при подаче заявлений — он служит уникальным идентификатором и помогает исключить ошибки при проверке данных.

Если права на объект возникли до 1997 года

Если право на объект возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, соответствующие сведения могли не попасть в ЕГРН. В таком случае необходимо подать заявление на регистрацию права через офис МФЦ лично или через представителя по нотариальной доверенности. Эта услуга также предоставляется бесплатно.

Дополнительные меры

Если после внесения актуальных данных информация всё равно не появилась в профиле пользователя, можно обратиться через платформу обратной связи на портале Госуслуг с кратким описанием ситуации. Специалисты Росреестра проведут проверку и при необходимости внесут корректировки.

Вывод

Отсутствие объектов недвижимости в личном кабинете — распространённая проблема, связанная с несовпадением данных, техническими сбоями или недоработками системы. Важно своевременно проверять и актуализировать свои сведения, использовать правильный номер СНИЛС и обращаться за помощью к специалистам при необходимости. Такой подход обеспечит точное отображение объектов недвижимости и упростит управление ими через электронные сервисы государства.

Юлия Аврамова

 Главный специалист-эксперт Росреестра Хакасии

• Ольга Лаврентьевна, насколько актуальна тема заброшенных участков для республики?

Тема очень актуальна. Заброшенных земель в регионе много, как и по стране. Собственно, Постановление Правительства «родилось» не на пустом месте, это анализ многолетней работы Росреестра. Последние пять лет ведомство активно занималось такой задачей, как повышение эффективности использования земельных участков и, к сожалению, было выявлено большое количество неиспользуемых земельных участков. Как ни странно, чаще всего собственники «бросают» свои сотки на землях населенных пунктов, в садоводческих и огороднических товариществах. То есть на территориях, где мы, по сути, живем. Нам часто пишут председатели СНТ, граждане и жалуются на соседей брошенной земли. К слову, у нас огромный опыт осуществления государственного земельного надзора, мы видим участки, которые превратились в хаотичные свалки, заросшие сухой растительностью, мы видим участки с брошенными домами, которые уже разрушились. Исходя из этого, правительство сформулировало признаки неиспользования.

• По каким признакам земельный участок можно признать неиспользуемым?

Признаки достаточно простые. Разделим их, условно, на три блока. Первый: если участок предназначен для строительства, например, продуктового магазина. В таком случае законодатель установил пятилетний период от покупки участка до завершения строительства объекта на нем и регистрации на него права собственности в Росреестре. Иной срок может быть установлен в разрешении на строительство, если это, к примеру, большой промышленный объект. Если участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то срок строительства составит семь лет. То есть в течение семи лет после приобретения участка для ИЖС на нем должен появиться дом. Второй блок связан с участками, на которых уже есть объекты, но они брошены. Совокупность признаков такая: на участке есть объект, но у него разрушены крыша, стены, выбиты окна, стекла, однако собственник в течение года не принимает никаких мер, чтобы начать его восстанавливать. Такой участок будет считаться неиспользуемым. Это не значит, что за год он должен построить там дом или осуществить реконструкцию, но хотя бы начать. Третий блок связан с участками, на которых строить не обязательно. Это участки в СНТ, ДНТ, предназначенные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества. На таких землях не должно быть захламления более, чем на 50% от площади участка, не должно быть зарастания сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. В данном перечне признаков, на наш взгляд, соблюден баланс интересов граждан и государства.

• Кто будет проверять участки и выявлять признаки неиспользования?

Проверять участки будут инспекторы Росреестра и специалисты муниципальных образований в рамках муниципального контроля. Так как плановые проверки участков в республике отменены до 2030 года, то проверки будут проводиться по обращениям граждан и организаций. Отправить обращение можно через форму на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь».

• Если на участке в СНТ, например, инспектор обнаружит захламление участка и зарастание сухостоем, что тогда?

Тогда мы направим собственнику предостережение о недопущении нарушения обязательных требований земельного законодательства с рекомендацией устранить нарушение. Если это не сработает, тогда будет направлено предписание с конкретным сроком устранения нарушения. Если собственник проигнорирует, тогда может быть проведена проверка, по результатам которой будет возбуждено дело об административном правонарушении, и наложен административный штраф в размере от 20 т.р. на физических лиц и от 400 т.р. на юридических лиц.

• Что грозит владельцу, если и эти требования законодательства он проигнорирует? Могут ли участок изъять?

У государства нет задачи изымать землю у населения. Задача реформы – не изъятие и штрафы, а повышение, так сказать, земельной грамотности, чтобы люди понимали, что земля - это не простой актив. Из-за заброшенных участков страдает население, это нарушение соседских прав. Вернуть собственников на свои сотки, чтобы они убрали мусор, сорняки, начали строительство - вот, что главное. В целом, Правительство концептуально ничего нового не сказало. В Гражданском кодексе еще с 1995 года прописано правило: если собственник не использует земельный участок для жилищного или иного строительства, или для ведения садоводства, огородничества, то его могут изъять. Но мы понимаем, что изъятие – это очень сложный и длительный процесс. Сначала нужно выявить признаки неиспользования, найти собственника, затем в рамках земельного надзора начать работу с собственником. Если предостережения и предписания земельных инспекторов не помогут справиться с задачей, тогда орган местного самоуправления по месту нахождения участка может подать в суд на собственника. При положительном решении суда участок выставляют на публичные торги. После продажи бывший собственник получит деньги от продажи его участка за исключением суммы, потраченной на организацию торгов. То есть, даже если изъятие и случится, то это будет не безвозмездная сделка. Однако таких случаев в Хакасии с 1995 года – единицы.

Примечание: Признаки неиспользования земельных участков утверждены Постановлением Правительства РФ в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Акт Правительства (с признаками неиспользования) вступает в силу с 1 сентября 2025 года. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков будут применяться по истечении 3-х летнего срока, установленного Земельным кодексом РФ, для освоения земельных участков.

Беседовала Мария Миронова

Помощник руководителя Росреестра Хакасии

Если право собственности возникло после 01.09.1999 и зарегистрировано не было, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением и представить правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на квартиру, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, а также оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности.

Можно ли при возврате излишне уплаченной государственной пошлины в заявлении указать банковские реквизиты другого человека, например, супруга или супруги?

Нет. Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется плательщику государственной пошлины. Возврат осуществляется на расчетный счет плательщика. Для этого необходимо предоставить в Росреестр Хакасии заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины с указанием актуальной информации о расчетном счете, открытом на имя плательщика в кредитной организации.

Как защитить недвижимость от мошенников

В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться Росреестром Хакасии не будут. Их возвратят обратно заявителю. Такое заявление можно подать через МФЦ (при себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС), процедура бесплатная. Также заявление о невозможности госрегистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета на портале «Госуслуги» (без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя). Рекомендуем вносить такую запись всем, кто опасается за принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

Кто должен позаботиться о межевании: продавец или покупатель

Позаботиться об установлении границ участка должен в первую очередь продавец. Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. После межевания в ЕГРН вносятся точные границы  участка. Таким образом собственник защищает свои права и сводит к минимуму возникновение земельных споров. Если продавец заверяет вас устно, что границы установлены, попросите его показать выписку из ЕГРН. При установленных границах информация об этом будет содержаться в выписке. Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. К тому же, с 1 марта переход права собственности  приостановливается, если отчуждаемый участок не имеет границ.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Отвечает начальник отдела госрегистрации Карина Майнагашева:

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером. Росреестр может сам исправить реестровую ошибку. Для этого нужно подать заявление в Росреестр Хакасии. Далее для установления или отсутствия реестровой ошибки Росреестр направляет необходимую информацию в ППК Роскадастр. По результатам ответа от ППК Роскадастр регистратор прав принимает решение об отказе или исправлении ошибки, процесс которой может занять до тридцати рабочих дней. Общий срок работы над исправлением ошибки (рассмотрение заявления в Росреестре, ответ Роскадастра и тд)  может занять до трех месяцев. При этом важно понимать, что исправление ошибки Росреестром возможно, если после определения координат площадь участка увеличится до 10%, а уменьшится не более, чем на 5%. Если расхождение в площади будет больше, то собственнику придется повторно обратиться к кадастровому инженеру и, на основании имеющегося межевого плана, устранить выявленные несоответствия.

Вопрос: Мой участок попал под комплексные кадастровые работы. Где узнать результаты этих работ и можно ли получить кадастровый план участка с уточненными координатами?

Отвечает начальник отдела землеустройства Ольга Шашко:

Под комплексными кадастровыми работами (ККР) понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. В результате выполнения ККР исполнитель работ обеспечивает подготовку карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения ККР. В отношении земельных участков определяются площадь и границы, а в отношении объектов капитального строительства - только границы. После внесения сведений в ЕГРН по ККР границы участков и объектов капитального строительства будут отображаться на публичной кадастровой карте на портале «Национальная система пространственных данных». Также в любом офисе МФЦ можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.

МФЦ не предоставляет кадастровый план участка. Однако на официальном сайте  Росреестра в разделе «Открытая служба» во вкладке «Статистика и аналитика», далее «Комплексные кадастровые работы» содержится информация, на каких территориях прошли ККР и где планируется провести их в этом году. При работе с сайтом не забудьте выбрать регион «Республика Хакасия».

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Ответ: Проверить продавца (правообладателя) участка на предмет обременений в виде ипотеки, ареста или залога можно с помощью выписки из ЕГРН. При этом нужно понимать, что с  1 марта 2023 года персональные данные о правообладателе можно получить только с его согласия. Здесь целесообразно попросить собственника самому заказать выписку из ЕГРН и представить её  покупателю. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет их сверить. Кроме того, собственник может сам открыть данные для других. Сделать это можно путем подачи заявления в Росреестр через МФЦ или на сайте Росреестра, портале Госуслуги. Однако это платная услуга. Чтобы проверить участок бесплатно, рекомендуем обратиться к Публичной кадастровой карте на электронной платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД).  На карте легко узнать, в границах какой территориальной зоны находится земельный участок, вид разрешенного использования, наличие объектов капитального строительства. Владение такой информацией позволит корректно выбрать вид разрешенного использования участка, а также понять возможно ли на нем строительство капитального объекта.

Вопрос: Куда обратиться для присвоения адресов земельным участкам, образованным после разделения одного участка?

Ответ: Присвоение объекту адреса, а также изменение и аннулирование адреса осуществляется органами местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявлений от физических или юридических лиц. Для присвоения адресов участкам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

С 19-го по 23-е мая с 10:00 до 17:00 в городе Абакане будут проведены внеплановые работы на башне H-180. В этот период возможны приостановки трансляции цифровых эфирных телеканалов и FM-радиостанций (Радио России, Маяк, Вести ФМ, Радио Сибирь).

Подробный график проведения работ размещен на сайте смотрицифру.рф в разделе «Кратковременные отключения теле- радиосигнала» и в Кабинете телезрителя, а также в мобильном приложении «Телегид», во вкладке «Вещание».

Ответ: Покупка дачного участка по «садовой  книжке» означает, что продавец является членом СНТ. Это значит, что земельный участок, который находится у него в пользовании не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН. Прежде чем купить понравившийся участок по «садовой книжке», рекомендуем сначала обратиться к председателю СНТ, на котором расположен объект и выяснить, действительно ли продавец является его пользователем, есть или нет у него долги по членским взносам. После покупки такого участка новому пользователю необходимо вступить в члены СНТ,  а для оформления его в собственность сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру за установлением границ участка, а затем с межевым планом (на диске) подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта о бесплатном предоставлении участка (если участок не является собственностью СНТ).  После получения акта от органа местного самоуправления необходимо подать документы о постановке участка на кадастровый учет и оформления права собственности в регистрирующий орган. Сделать  это можно лично в МФЦ или с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. После процедуры выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве поступит в личный кабинет на портале Госуслуги или Росреестра (если документы были поданы в электронном виде).

Вопрос: С 1 марта межевание участка  - обязательное условие регистрации сделки с недвижимостью. Кто должен позаботиться о межевании продавец или покупатель?

Ответ: Позаботиться об установлении границ участка должен в первую очередь продавец. Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. После межевания в ЕГРН вносятся точные границы  участка. Таким образом собственник защищает свои права и сводит к минимуму возникновение земельных споров. Если продавец заверяет вас устно, что границы установлены, попросите его показать выписку из ЕГРН. При установленных границах информация об этом будет содержаться в выписке. Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. К тому же, с 1 марта переход права собственности  приостановливается, если отчуждаемый участок не имеет границ.

Вопрос: Есть ли нюансы покупки садового участка, если участок уже в собственности?

Ответ: Если участок в собственности, то переход права можно оформить по договору купли-продажи. Это документ, в котором прописываются все условия сделки между продавцом и покупателем, начиная с особенностей участка и заканчивая способом расчётов. Для покупателя этот договор станет правоустанавливающим документом, то есть выступит основанием для регистрации права собственности на участок. Обратите внимание на наличие границ участка: при их отсутствии с 1 марта сделка будет приостановлена. Подать документы на оформление участка можно через личный кабинет на сайте Росреестра, портале Госуслуги или в офисе МФЦ. Госпошлина составит 700 рублей.

Вопрос: Можно ли садовый домик переоформить в жилой для постоянного проживания в нем?

Ответ: Да, переоформить садовый дом в жилой можно в упрощенном порядке по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Для изменения назначения здания собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив документы, подтверждающие права гражданина. После принятия положительного решения орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней направит в регистрирующий орган решение о признании садового дома жилым домом в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия собственника. Однако, если по каким-то причинам местная администрация этого не сделала, владелец дома может самостоятельно обратиться через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае документы для изменения назначения садового дома Росреестр запросит у уполномоченных органов.

Пресс-служба Росреестра Хакасии