Последние новости

«Например, со страницы ресурса можно сразу перейти к сервисам НСПД или запросить сведения в виде выписки из ЕГРН. Это позволит упростить доступ к важной информации о земельных участках и сделках с недвижимостью», – сообщила руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова.

Сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма», которые ранее располагались на Публичной кадастровой карте, теперь также перенесены
в сервисную часть Единой цифровой платформы НСПД и трансформированы в полноценные сервисы для граждан и бизнеса. С их помощью можно подобрать земельные участки и территории для жилищного строительства или реализации туристических проектов.

«В своей работе мы ежедневно обращаемся к Публичной кадастровой карте за поиском участков, домов, зданий. Очень удобно искать нужный объект по кадастровому номер или адресу, или просто листая карту и увеличивая те или иные фрагменты. С помощью карты мы видим границы участков, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость, форму собственности и другие сведения. С объединением карты с НСПД стало возможным настраивать слои, распечатывать нужный фрагмент, задавать вопросы в чате, также появилась новая цветовая индикация для упрощения визуального восприятия», – отметил кадастровый инженер Хакасии Андрей Дорофеев.

Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем пользователям без необходимости авторизации
и без взимания платы.

В Росреестре Хакасии добавили, что портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности. Они не поддерживаются иностранным ПО, но необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции.

Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам рекомендуется использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом).

 Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ

По оценкам Росреестра Хакасии, в республике из 850 тысяч объектов недвижимости, находящихся в ЕГРН, 22% не имеют прав.  При этом меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

«Важно понимать, что право собственности на построенный объект возникает только после его постановки на кадастровый учет и оформления права собственности. Не оформленный дом является угрозой защите имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. При возникновении таких ситуаций, доказать наличие права на недвижимость становится серьёзной проблемой. Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления», – прокомментировала руководитель регионального Росреестра Ольга Анисимова.

Она также отметила, что  оформить в собственность жилой дом можно будет, в том числе, с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). А направление документов через электронные сервисы поможет в сокращенные сроки получить услугу.

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идёт об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

«Ещё одно нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учёте и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости. Данная мера – часть большой работы по сокращению инвестиционно-строительного цикла», – добавила Ольга Анисимова.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ

Из общего числа представленных документов 72% подано в электронном виде (14,7 тысяч), остальные 5,6 тысяч – через офисы МФЦ. В ведомстве напомнили, что цифровая подача документов позволяет поставить объект на учёт в течение одного рабочего дня.

«Постановка недвижимости на кадастровый учёт является важнейшей частью процедуры узаконивания недвижимости. При учёте объекта сведения о нем и его характеристиках, полное описание объекта вносятся в Единый госреестр недвижимости на основе данных, указанных в технических документах (прим.: межевых, технических планах), – поясняет руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова. – Для владельца недвижимости её постановка на учёт позволяет на законных основаниях закрепить за собой право пользования имуществом, поскольку государство выступает в качестве свидетеля, который подтверждает такое право. Кроме того, наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, закрепленных по итогам проведенной процедуры кадастрового учета, позволяет предупредить и разрешить споры с соседями смежных участков», – добавила Ольга Анисимова.

В результате проведения кадастрового учёта в ЕГРН будут содержаться основные сведения об объекте: его вид, кадастровый номер, дата присвоения, описание местоположения и основных характеристик (площадь, протяженность, материал стен, год ввода в эксплуатацию и другие).

Подать заявление и документы на кадастровый учёт (независимо от места жительства или местонахождения недвижимости) можно в электронном виде на сайте Росреестра или на портале Госуслуг, а также в любом офисе МФЦ.

Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ
www.rosreestr.ru

Воспроизведение сведений об объектах недвижимости в личном кабинете ЕПГУ возможно только при условии наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении такого объекта недвижимого имущества.

Если указанный объект недвижимости принадлежит правообладателю, но не отображается в личном кабинете на ЕПГУ, то скорее всего, право собственности на него возникло до 01.09.1999 и является ранее возникшим.

Под ранее возникшим правом понимается такое право, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ранее возникшее право на объект недвижимого имущества должно подтверждаться правоустанавливающим документом, выданным (составленным) и зарегистрированным до 31 января 1998 года в порядке, установленном действовавшим на соответствующую дату законодательством (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и т.д.).

При отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах правообладатель не сможет сформировать онлайн-выписку на ЕПГУ на принадлежащий ему объект, а также совершать юридически значимые действия (продать, подарить и т.д).

Для государственной регистрации ранее возникшего права собственности правообладателю необходимо подать заявление о государственной регистрации и правоустанавливающий документ посредством портала Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration) или путем обращения в ближайший офис «Мои документы». Государственная регистрация ранее возникшего права в настоящее время осуществляется без взимания государственной пошлины (бесплатно). После внесения в ЕГРН сведений о принадлежащих правах конкретному человеку объект отобразится на портале Госуслуг.

Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ

www.rosreestr.ru

30.11.2024 в Управление Роспотребнадзора по Республике Хакасия поступило экс-тренное извещение на случай пищевого отравления грибами, подозрения на ботулизм у взрослого неработающего жителя города Абакана.
Расследование причин возникновения случая пищевого отравления, подозрения на ботулизм начато немедленно 30.11.2024 по получению экстренного извещения. Силами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Хакасия» определен круг кон-тактных лиц в максимальных границах очага, проведен их опрос на предмет употребле-ния грибов. В соответствии с предписанием Управления силами ГБУЗ РХ «Абаканская межрайоная клиническая больница» проведен осмотр контактных лиц (30 чел.), забо-левших не выявлено.
Со слов заболевшего грибы (консервированные грузди в стеклянной банке 0,5 лит-ра) приобретались у частного лица на рынке города Черногорска № 30, ул. Юбилейная 11. Управлением организованы профилактические мероприятия по пресечению реализа-ции подозрительной продукции в местах нестационарной торговли города Черногорска совместно с Администрацией города Черногорска, ОМВД России по г. Черногорску.
Больной продолжает получать специализированное лечение в условиях стационара, этиология заболевания уточняется. Остатки подозрительного продукта (консервирован-ные грузди) направлены в ФБУН «Государственный научный центр прикладной микро-биологии и биотехнологии» Роспотребнадзора.

Ответ: Земельный кодекс допускает объединение нескольких смежных земельных участков в один. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и получить межевой план. С межевым планом нужно обратиться в офис МФЦ и написать заявление о постановке участка на кадастровый учёт и регистрации права. За услугу предусмотрена госпошлина. Подать документы можно, в том числе, через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра. Для этого достаточно наличие подтверждённой учетной записи на портале Госуслуг.

Можно ли разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и земельный участок под ним?

Ответ: Разделить индивидуальный жилой дом нельзя.  Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен запрет на образование из таких объектов самостоятельных объектов недвижимости. При этом жилой дом, являясь зданием может быть приведен в состояние, при котором его раздел станет возможным, путем реконструкции. Работы по реконструкции должны обеспечить возможность каждого образованного объекта эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Таким образом, в результате реконструкции будут созданы дома блокированной застройки, имеющие общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. Для проведения реконструкции потребуется получить разрешение на реконструкцию, а впоследствии – разрешение на ввод образованных объектов. Разрешение на ввод будет являться основанием для постановки вновь образованных зданий на кадастровый учет.  Раздел земельного участка может осуществляться по желанию собственников образованных домов блокированной застройки на основании соглашения о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц. Разделить участок возможно при соблюдении условий:

– если между собственниками достигнуто соглашение о разделе;

– в результате раздела не нарушается принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним жилого дома (жилой дом должен быть полностью расположен на одном из образуемых земельных участков);

– образуемые земельные участки отвечают предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, установленным действующим градостроительным регламентом».

Два фермера заключили между собой договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков из земель сельхозназначения для сенокошения. Затем обратились в МФЦ, чтобы зарегистрировать право аренды земельного участка за новым арендатором. Но регистрация была приостановлена. Почему?

Ответ: Дело в том, что с 1 января 2023 года установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, другому лицу. Чтобы переоформить право аренды, фермерам необходимо обратиться в местную администрацию. Действующий арендатор должен написать заявление о расторжении договора аренды, а новый арендатор – заявление о предоставлении земельного участка без торгов. После заключения договора с новым арендатором администрация направит договор аренды в электронном виде в Росреестр и регистрация будет проведена.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

На земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Размещение магазина возможно, если это предусмотрено территориальной зоной в соответствии с правилами землепользования и застройки. Информацию о правилах землепользования можно уточнить в администрации муниципального образования.
Наличие магазина без жилого дома на участке может указывать на его нецелевое использование. Нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации влечет административную ответственность. При этом стоит отметить, что в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько видов разрешенного использования: основной, вспомогательный или условно разрешенный. Основной или условно разрешенный считается выбранным со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение информации о вспомогательном виде в ЕГРН не обязательно. При этом участок должен использоваться только в соответствии с теми сведениями, которые есть в ЕГРН.
Таким образом при наличии у земельного участка нескольких видов разрешенного использования размещение торговых объектов возможно.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Ответ: Для Росреестра отсутствие согласия одного из супругов не является основанием для приостановки сделки. Но при отчуждении имущества, приобретенного в период брака, мы все-таки рекомендуем представить для государственной регистрации перехода права нотариальное согласие супруги. Если продавец недвижимости не предоставил нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу объекта, то при выписке из ЕГРН будет стоять отметка об оспоримости сделки и удалить ее будет невозможно. Как известно, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом и права на него имеют оба супруга. Поэтому при заключении сделки необходимо удостовериться в семейном положении сторон и предоставить нужные документы от нотариуса или же указать в заявлении, что продавец не состоит в браке. Иначе любой из супругов, не давший согласия на сделку, в любой момент может признать ее недействительной и оспорить в суде. Вопрос о наличии или отсутствии согласия должен выясняться сторонами сделки самостоятельно в момент заключения сделки, а не потом, когда в ЕГРН появится запись.

Вопрос: При продаже земельного участка выяснилось, что по сведениям ЕГРН на кадастровом учёте стоит недостроенный дом, который в настоящее время разрушен (нет фундамента). Почему сведения об объекте до сих пор числятся в ЕГРН и как их исключить из реестра?

Ответ: Так как орган регистрации прав не наделен полномочиями по самостоятельному снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, то собственник земельного участка, на котором расположен не существующий объект, должен сделать это сам. Для снятия с учета объекта недвижимости вам (или вашему представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением. К заявлению о снятии объекта с учета необходимо приложить акт обследования строения, заранее подготовленного кадастровым инженером. Заявление и документы можно подать, в том числе, в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслугах.

Вопрос: Двадцать лет назад мне по наследству перешел земельный участок, но право на него я до сих пор не оформлял. Как это сделать сегодня?

Ответ: Вам необходимо обратиться в МФЦ со свидетельством о праве на наследство и подать заявление о госрегистрации права собственности, приложив документы. При себе необходимо иметь СНИЛС и паспорт. За государственную регистрацию прав взимается госпошлина. Срок регистрации участка составит до трёх рабочих дней.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Администрация Кировского сельсовета в соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" информирует сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности с кадастровым номером 19:04:000000:139, площадью 363 га, местоположение: Республика Хакасия, Алтайский район, АО «Кировское», о возможности приобретения в собственность земельной доли, находящийся в муниципальной собственности Кировского сельсовета.

Заявления принимаются по адресу: РХ, Алтайский район, с. Кирово, ул. Ленина, 88, тел. 8 39041 2 61 34

Речь идет о ранее учтенных земельных участках, оформленных в собственность до 1 сентября 1999 года, например, свидетельствах о праве собственности на землю, свидетельствах на право пожизненно наследуемого владения земельными участками, государственных актах на право пользования землей. Таких документов ведомство передало в районные администрации в количестве 76,3 тысяч штук. Данная процедура предусмотрена требованиями Федерального закона №518-ФЗ.

«Управление больше не выдает заявителям копии указанных правоудостоверяющих документов, – подчеркивает заместитель руководителя Росреестра Хакасии Ольга Найдёшкина. – В случае необходимости копии и сведения из документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, жители районов могут получить в органах местного самоуправления. Владельцам земельных участков и земельных долей, а также их наследникам такие документы могут понадобиться для регистрации права в ЕГРН, для предъявления в суды и органы власти. Органам местного самоуправления они позволят оперативно реагировать на возникающие вопросы в сфере недвижимости», - добавила Ольга Найдёшкина.

Нина К. спросила: можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, по выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельсовета?

- Можно с условием изменения вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ. Закон предусматривает возможность регистрации прав на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (выписка). Однако участок должен иметь вид разрешенного использования - «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Если участок фактически используется под ведение хозяйства, например, на нем выращиваются овощи (о чем администрация выдала вам выписку из похозяйственной книги), то можно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении сведений в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части вида разрешенного использования. К заявлению необходимо приложить выписку. После того, как вид разрешенного использования земельного участка будет изменен в ЕГРН с ИЖС на ЛПХ, тогда можно зарегистрировать право собственности.

Сергей И. задал вопрос: можно ли подарить земельный участок по доверенности, которую выдала родственница на всю недвижимость в связи с отъездом в другой город?

- Нет. Доверенность на совершение дарения имеет свою особенность: в ней обязательно должен быть указан одаряемый (кому доверяется подарить имущество) и предмет дарения (какое именно имущество доверяется подарить). В противном случае доверенность для дарения не подойдет. Даже если в ней содержатся такие полномочия представителя, как получение документов на недвижимость для последующего оформления договора дарения с правом расписываться за представляемого, это не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на заключение договора дарения. В данном случае вы можете заручиться другой доверенностью от родственницы, либо она сама должна подписать договор дарения.

Ирина С. уточнила, нужно ли получить согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке?  

- Да. Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики – площадь, границы помещений, образованы новые помещения, - то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий наряду с необходимыми документами должно быть приложено разрешение банка. Поэтому прежде, чем затеять перепланировку, рекомендую изучить договор ипотеки: нет ли в нём прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать своё письменное согласие на перепланировку. Обращаю внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка - ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится.

Наталья К. поинтересовалась, как построенный дом переоформить в индивидуальный жилой дом, если ранее он был зарегистрирован, как недостроенное строение с назначением под нежилое?

- Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый технический план. В данном документе уже будет указано назначение дома «жилое» (при условии, что объект соответствует этому назначению). С новым техническим планом нужно обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление. За оформление предусмотрена госпошлина.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Дачная амнистия для хозпостроек станет еще проще. Госдума приняла законопроект, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты недвижимости -  сараи, бани, летние кухни, погреба и другие капитальные хозпостройки, созданные до 1 января 2013 года.

«Упрощенный порядок оформления права собственности на недвижимость предполагает подготовку минимального количества документов. Например, сегодня для оформления хозяйственных построек требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ. На основании этого документа и документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. Более того, гражданину не придется уплачивать госпошлину за регистрацию права собственности на хозпостройки», - пояснила заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова. 

Нормы, изложенные в законопроекте, распространяют действие только на те объекты, которые в нем перечислены. Если объект не входит в предложенный законопроектом перечень (например, коммерческий), воспользоваться механизмом не получится. Это также касается случаев, если у гражданина отсутствуют права на землю и если объект был признан самовольной постройкой (на нее право собственности не возникает). Ознакомиться с перечнем объектов, подпадающих под закон, можно будет после его принятия.

Руководитель хакасского отделения Союза садоводов России Юрий Шпигальских отметил, что нововведения позволят дачникам Хакасии оперативно оформить право собственности на хозяйственные постройки, а значит защитить имущество от мошенников. Кроме того, в случае продажи участка собственник сможет получить дополнительную выгоду, включив оформленный объект в продажу.

Напомним, дачная амнистия действует до 2031 года. Вступление в силу норм ожидается после официального опубликования закона.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ
Тел. 23-99-88, 8(983)273-7509